Titel Einziehen, Leben & Wohlfühlen - Doppelhaushälfte in Meerbusch-Osterath

Objektbeschreibung Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Zuhause, das im Jahr 1989 erbaut wurde und sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Bovert, Meerbusch-Osterath, befindet. Das ca. 283 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen ist ideal für gesellige Stunden im Freien, Familienfeste oder einfach nur zum Relaxen. Das Haus selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches und funktionales Zuhause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zu den beiden Terrassen sowie dem liebevoll gestalteten Garten ermöglichen. Die offene Küche ist modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Zusammenkünfte. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Das voll unterkellerte Haus bietet viel Stauraum, darunter einen großen Hobbyraum, der für kreative Projekte, Fitness oder Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Die Immobilie wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nachhaltig zur Energieversorgung beiträgt und die Energiekosten deutlich senkt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einem gepflegten Zuhause, das durch seinen schönen Garten, die zwei Terrassen und die moderne Energieausstattung besticht. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer tollen Umgebung verwirklichen.

Ausstattung • Baujahr 1989 in Massivbauweise • ca. 130 m² Gesamtwohnfläche • ca. 52 m² Nutzfläche • ca. 283 m² Grundstücksfläche • EG: Wohnzimmer, offene Küche, Flur, Diele, Gäste-WC • DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur • SB: Kinderzimmer, Badezimmer • KG: Hobbyraum, Heizraum, Waschraum, Abstellraum, Flur • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen • elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuell im Obergeschoss • Anschluss für Kamin im Wohnzimmer • Böden: Fliesen, Kork • Garten mit Garten- & Gerätehaus • 2 große Terrassen • Große Sonnenschutzmarkise • Eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe • Voll verklinkert • Frankfurter Pfannen • Gasheizung (2013) mit zentraler Warmwasserversorgung • Photovoltaikanlage (2024) + 10 kWh Stromspeicher • 1 Garage + 1 Stellplatz (auf dem eine Garage errichtet werden kann) • Glasfaserinstallation (2025)

Lage Meerbusch-Osterath besticht durch seinen familiären und teilweise dörflichen Charme. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und genießen gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Im schönen Ortskern von Osterath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Eisdielen & Cafés über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Supermärkten. Zudem gibt es zwei Grundschulen, verschiedene Kindergärten und eine weiterführende Schule. Die beiden städtischen Gymnasien sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung hat Osterath einiges zu bieten. So gibt es hier eine Vielzahl von Sportvereinen, die für jedes Interesse und jedes Alter passende Angebote bereithalten, sei es Fußball, Tennis oder andere Sportarten. Die spannenden Spielplätze laden Kinder zu Abenteuern und Entdeckungen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege dafür, dass Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Für Pendler bietet Osterath eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld, sei es über die Deutsche Bahn, die U-Bahn oder die Autobahn. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Preis / Provision Kaufpreis: 689.000 € Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

Sonstiges Das Haus wird zum 01.06.2026 bzw. nach Absprache bezugsfrei. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Titel Freistehendes Zweifamilienhaus in Meerbusch-Osterath – Ideal für Familien und Kapitalanleger

Beschreibung Dieses massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf einem 573 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Zu der Grundstücksfläche gehört zudem ein Drittel Anteil an einer Privatstraße mit ca. 165 m² dazu, so ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 738 m². Wichtiger Hinweis: Das Haus wird mit der Voraussetzung verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer als Mieter in der Erdgeschosswohnung auf Lebenszeit wohnen bleiben. Für den Käufer bedeutet dies sofortige Mieteinnahmen sowie die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Über den seitlichen Hauseingang betreten Sie das helle, freundliche Treppenhaus, von wo aus Sie beide separate Wohnungen erreichen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², ergänzt durch einen 16 m² großen Wintergarten, wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Das anschließende Esszimmer sowie die offen gestaltete Küche mit einer hellen Einbauküche bilden einen gemütlichen Wohn-Essbereich. Diese großartige Erdgeschosswohnung wird durch ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein altersgerechtes Badezimmer, den Flur sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten harmonisch ergänzt. Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive Vierzimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die derzeit als Ferienwohnung rentabel vermietet ist. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, das bei Bedarf in ein separates Zimmer umgewandelt werden kann, einer Küche mit vorhandener Einbauküche, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist der große, teilweise überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung im Dachgeschoss können Sie weiterhin rentabel vermieten oder als Ihr eigenes Zuhause nutzen. Der vorhandene Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohn-Nutzraum zu schaffen, damit Sie das Haus noch flexibler nutzen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, einen direkten Zugang zum Garten sowie zu einer weiteren Terrasse. Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2023 neu eingebauten Gastherme. Zu der Immobilie gehört eine Garage direkt am Haus, sowie weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus, die für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste sorgen. Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern!

Ausstattung * Baujahr 1965 in Massivbauweise * ca. 105 m² Erdgeschosswohnung * ca. 85 m² Dachgeschosswohnung * ca. 190 m² Gesamtwohnfläche * ca. 738 m² Grundstücksfläche davon --ca. 165 m² Privatstraße * EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Flur * DG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Flur, Balkon * voll unterkellert mit Zugang zum Garten * Neueindeckung Dach (Jahr 2002) * Böden: Parkett, Fliesen * Garage und weitere Stellplätze vorm Haus * 2 Terrassen & Wintergarten * Gepflegter Garten * Gas-Heizung (Jahr 2023) * Glasfaserinstallation (Jahr 2024)

Lage Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung. Meerbusch-Osterath besticht durch seinen familiären und teilweise dörflichen Charme. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und genießen gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Im schönen Ortskern von Osterath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Eisdielen & Cafés über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Supermärkten. Zudem gibt es zwei Grundschulen, verschiedene Kindergärten und eine weiterführende Schule. Die beiden städtischen Gymnasien sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung hat Osterath einiges zu bieten. So gibt es hier eine Vielzahl von Sportvereinen, die für jedes Interesse und jedes Alter passende Angebote bereithalten, sei es Fußball, Tennis oder andere Sportarten. Die spannenden Spielplätze laden Kinder zu Abenteuern und Entdeckungen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege dafür, dass Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Für Pendler bietet Osterath eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld, sei es über die Deutsche Bahn, die U-Bahn oder die Autobahn. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Preis / Provision Kaufpreis: 880.000 € Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Titel PROVISIONSFREI - Sanieren & Wohlfühlen - RMH in Krefeld-Fischeln

Objektbeschreibung Dieses zum Teil zu sanierende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 30 m² viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Das Haus steht auf einem 294 m² großen Grundstück, ergänzt durch weitere 85 m², die anteilig an zusätzlichen Flächen bestehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine sonnige und lichtdurchflutete Atmosphäre sofort einladend wirkt. Die große Hebe-Schiebeanlage sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohnklima. Direkt daran schließt sich der ca. 28 m² große beheizbare Wintergarten an – ein echtes Highlight dieses Hauses. Dank seiner großen Fensterfronten ist er besonders hell und freundlich und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Aktuell ist die Küche separat, doch es besteht die Möglichkeit, die bestehende Wand zu entfernen und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu gestalten, das moderne Wohnen mit viel Freiraum ermöglicht. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer vorgebauten Dusche – eine praktische Ergänzung für den Alltag. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, das um das Jahr 2000 saniert wurde und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Diese Etage verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer, das aktuell offen gestaltet ist. Mit einer einfachen baulichen Anpassung könnte hier eine Wand geschlossen werden, um ein weiteres separates Zimmer zu schaffen. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal für den Nachwuchs oder als Home-Office eignet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Speicherplatz. Diese Etage eignet sich ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder einen Arbeitsbereich. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Partyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird der Keller durch eine praktische Waschküche, einen Hausanschlussraum sowie den Heizraum. Die vorhandene Gasheizung ist defekt und muss ausgetauscht werden, was die perfekte Gelegenheit bietet, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und eine moderne, effiziente Heizlösung zu integrieren. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ob zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Freunden – hier können Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktisches Holzgartenhaus, das ideal als Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder genutzt werden kann. Dieses Angebot wird durch eine praktische Garage ergänzt, die Sie bequem über den hinteren Gartenzugang erreichen. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Mit seiner durchdachten Aufteilung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in Krefeld-Fischeln ist dieses Reihenmittelhaus ideal für Familien, die ein Zuhause mit Ausbaupotenzial suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.

Ausstattung • Baujahr 1976 • ca. 162 m² Wohnfläche • ca. 52 m² Nutzfläche • ca. 294 m² Grundstücksfläche • ca. 85 m² weitere Grundstücksanteile • 2 Etagen plus Dachgeschoss • voll unterkellert • EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC • OG: Schlaf- Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur • DG: 2* Zimmer, Abstellspeicher • KG: Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Hausanschlussraum • Böden: Fliesen, Teppich • Doppelflügeltür aus Glas im EG • Geha Einbauschrank im Ankleidezimmer • Lichtdurchflutete Fensterfronten im EG mit Hebe-Schiebeanlage • 2- Fach verglaste Kunststoff Sprossenfenster (Jahr 2000) • Velux Dachfenster • Teilweise elektrische Rollläden • Sonnenschutzmarkisen bis 120 Grad ausfahrbar • Sonderanfertigung: Stahl-Holztreppe vom KG bis DG • Wintergarten inkl. elektrischer Beschattung • gemütlicher Garten mit Gaidt-Holzgartenhaus • Gasheizung und Warmwassertank (Gastherme defekt) • Kamin im Wohnzimmer (aktuell keine Zulassung) • Außenfassade verklinkert • Garage mit elektrischem Tor

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Fischeln, einem beliebten Stadtteil von Krefeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern von Fischeln ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zudem eine gute Auswahl an Grund- und Weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist das zahlreich vorhandene Freizeitangebot in Fischeln: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten Ihnen viele Möglichkeiten, um aktiv zu sein. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend gegeben. Der Krefelder Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Anbindung aus und bietet daher eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Preis / Provision Kaufpreis: 445.000 € Provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Titel Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Meerbusch-Büderich – ideal für Singles & Studenten!

Objektbeschreibung Dieses modernisierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und einem kleinen zusätzlichen Raum. Das Apartment verfügt über einen neuen Parkett-Boden im Wohnbereich, neue weiße Zimmertüren und Kunststofffenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre eigene Küchenlösung individuell gestalten können. Der kleine Balkon (Süd-West-Ausrichtung) bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden. Das Apartment ist perfekt für Singles oder Studenten, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen! Ihnen gefällt die Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung * 1-Zimmer Apartment mit Kochecke & kleinem Raum * Wohnfläche: ca. 32 m² * Flur mit Einbauschrank * Bad mit Badewanne * Balkon * ohne Einbauküche * Heizung: Gaszentralheizung * Böden: Parkett, Fliesen * Fenster: 2-fach Kunststofffenster

Lage Die Kantstraße liegt im Stadtteil Büderich der Stadt Meerbusch und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Die nächste U-Bahn-Station ist "Büderich-Landsknecht", die etwa 6 Gehminuten entfernt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Restaurants. Die Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Die Wohnung ist ab 01.03.2025 bezugsfrei. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Titel: Reihenendhaus zur Miete in Meerbusch-Osterath

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in Meerbusch-Osterath wurde in 2024 umfassend saniert und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² ein komfortables und modernes Wohnerlebnis für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Über den Eingangsflur erreichen Sie das geräumige Wohn-Esszimmer, das mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 51 m²) begeistert. Von dort aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit einer Fläche von ca. 216 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Raum im Anbau kann ideal als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet eine gelungene Aufteilung: Hier erwartet Sie eine helle Empore, die sich beispielsweise als Lese- oder Spielbereich eignet. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zudem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller. Das Reihenhaus wird mit einer effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Lage: Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung. Meerbusch-Osterath ist ein Ort mit einem familiären und teilweise dörflichen Charme. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und genießen gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Im schönen Ortskern von Osterath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Eisdielen & Cafés über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Supermärkten. Zudem gibt es zwei Grundschulen, verschiedene Kindergärten und eine weiterführende Schule. Die beiden städtischen Gymnasien sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung hat Osterath einiges zu bieten. So gibt es hier eine Vielzahl von Sportvereinen, die für jedes Interesse und jedes Alter passende Angebote bereithalten, sei es Fußball, Tennis oder andere Sportarten. Die spannenden Spielplätze laden Kinder zu Abenteuern und Entdeckungen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege dafür, dass Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Für Pendler bietet Osterath eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld, sei es über die Deutsche Bahn, die U-Bahn oder die Autobahn. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges: Das Haus kann sofort angemietet werden. Nettomiete: 1.960,00 € Nebenkosten: 170,00 € (ohne Heizkosten) Warmmiete: 2.130,00 € Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Titel Attraktive Lage: Ihr neues Zuhause mit wunderschönem Garten

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine ansprechende Doppelhaushälfte mit einem großen Garten in einer ruhigen Lage am Stadtrand von Meerbusch-Osterath. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und in den 1980er Jahren umfangreich umgebaut. Es steht auf einem etwa 657 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnfläche von rund 126 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, das sowohl Wohn- als auch Stauraum bietet. Beim Betreten über den seitlichen Eingang und wenige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie ein Gäste-WC inklusive Dusche, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Esszimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit einer großen, lichtdurchfluteten Fensterfront erwarten. Diese bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, grünen Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne, das Schlafzimmer und ein weiterer Wohnraum mit einer großzügigen Fensterfront, die ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden als weiteren Stauraum zu nutzen. Das Haus verfügt über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das teilweise beheizt ist und insgesamt vier Räume bietet. Im Hauswirtschaftsraum finden die Waschmaschine und der Trockner Platz. Die weiteren Räume bieten Ihnen reichlich Platz für Hobbys, handwerkliche Arbeiten und zur Lagerung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, die im Jahr 2014 installiert wurde und platzsparend im Keller untergebracht ist. Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der große, schön angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse oder im Wintergarten, Grillpartys oder Spielfläche für die Kinder, hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben im Freien genießen. Im hinteren Bereich des Gartens besteht die Möglichkeit, eigenes Gemüse anzubauen. Ein Geräteschuppen zur Lagerung von Gartengeräten ist vorhanden. Diese attraktive Doppelhaushälfte benötigt an einigen Stellen eine Modernisierung, bietet jedoch viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und eine individuelle Renovierung nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung • ca. 126 m² Wohnfläche • ca. 657 m² Grundstücksfläche • ca. 47 m² Nutzfläche • 2 Etagen plus Dachgeschoss, voll unterkellert • EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC • OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur • DG: Kinderzimmer, Abstellraum, Flur • KG: Heizraum, Werkstatt, Waschraum, Abstellraum • Böden: Teppich, Fliesen, Laminat • Lichtdurchflutete Fensterfronten im EG und OG • 2-fach verglaste Alu-Holzfenster (2005-2009) • Elektrische Rollläden • Stellplätze plus großer Garage • Wintergarten (als weitere Garage nutzbar) • Aufwendig angelegter Garten mit Gerätehaus • Gasheizung (Weishaupt) und Warmwassertank (2014) • Außenfassade verklinkert

Lage Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung. Meerbusch-Osterath ist ein Ort mit einem familiären und teilweise dörflichen Charme. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und genießen gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Im schönen Ortskern von Osterath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Eisdielen & Cafés über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Supermärkten. Zudem gibt es zwei Grundschulen, verschiedene Kindergärten und eine weiterführende Schule. Die beiden städtischen Gymnasien sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung hat Osterath einiges zu bieten. So gibt es hier eine Vielzahl von Sportvereinen, die für jedes Interesse und jedes Alter passende Angebote bereithalten, sei es Fußball, Tennis oder andere Sportarten. Die spannenden Spielplätze laden Kinder zu Abenteuern und Entdeckungen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege dafür, dass Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Für Pendler bietet Osterath eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld, sei es über die Deutsche Bahn, die U-Bahn oder die Autobahn. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hinweis zur Provision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

Sonstiges Das Haus wird zum 01.09.2024 bezugsfrei. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Titel HALLO, ICH BIN ES! DEINE NEUE ETW IN DÜSSELDORF- DERENDORF

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m2 bietet die Wohnung Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1971, besticht durch solide Bauweise und eine gepflegte Atmosphäre. Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung, um bequem die einzelnen Etagen zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im vermieteten Zustand, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Das Zimmer ist geschickt gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke sowie eine Schlafnische, die für erholsame Nächte sorgt. Der Zugang zum kleinen Balkon ermöglicht Ihnen entspannte Momente an der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für Komfort und Helligkeit sorgt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das monatliche Hausgeld beträgt 359 Euro und umfasst bereits verschiedene Nebenkosten, was eine transparente und unkomplizierte Abwicklung gewährleistet.

Ausstattung * ca. 41 m2 Wohnfläche * Wohn - Schafzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon, Abstellraum * 2-Fach verglaste Fenster * Böden: Laminat * Bad mit Tageslicht & Badewanne * Einbauküche * Aufzug * Kellerraum * Fernwärme

Lage Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Derendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt.